Quote:
Segera miliki hunian eksklusif terbatas.
Harga terjangkau mulai dari 400 jutaan, 700 jutaan, 1.2 M,
dst...

Pasti agan sista sekalian pernah lihat spanduk promosi perumahan macam di atas. Bagi ane yang pernah makan bangku sekolah jurusan bangunan, harga segitu tuh fantastis banget, mungkin bisa dapet rumah dua tingkat sampai tiga tingkat. Dan dengan harga segitu kalo ane nabung, kemungkinannya sangat kecil baru bisa kebeli deh tuh rumah. Bisa aja sih nyicil dengan KPR, tapi ane pikir tetap ga sepadan antara harga sama kualitas rumah yang didapat.
Quote:
Satu hal yang ane lebih suka dari bangun rumah sendiri adalah
kita bisa kontrol kualitasnya

Jadi langkah-langkah yang ane lakukan adalah ...

Quote:
BELI TANAH
Harga tanah termasuk yang ga bisa dikontrol, terserah yang jual mau lepas di harga berapa. Di tahap ini agan harus sabar dan rajin nyari info baik online maupun offline. Karena biasanya ada yang jual tanah murah, tapi lokasi sangat jauh dari tempat kerja atau sebaliknya lokasi strategis tapi harganya selangit. Pokoknya tiap hari selalu update info terbaru, siapa tau ada yg lagi
jual butuhbiasanya harganya relatif murah. Waktu itu ane pas dapet tanah harga murah di Depok, 66m2 seharga 70 juta tapi akses hanya motor.
Quote:
BIKIN PONDASI, SEPTIC TANK, DAN JALUR PIPA AIR KOTOR
(tahun 2016)
Pondasi itu fungsinya kayak akar pada tanaman, menopang beban keseluruhan bangunan. Untuk rumah 1 lantai sih cukup pondasi batu kali, ga perlu pondasi cakar ayam. Yang penting kedalaman pondasi minimal 70 cm (setinggi paha orang dewasa) dan ketemu tanah keras maka dijamin aman.
Untuk septictank, ane bikin dengan kedalaman 3 meter, panjang 2 meter, lebar 1.5 meter. Sengaja ane bikin cukup besar supaya ke depannya ga ada masalah WC mampet. Dan untuk pipa pembuangan, ane pake yang ukuran 4 inch.
Quote:
Untuk biaya membangun pondasi tergantung luasannya, rumah ane ±50 m2 menghabiskan biaya kurang lebih 16 juta.
Quote:
BIKIN KOLOM DAN TEMBOK
(tahun 2017)
Untuk kolom pakai besi 10, ring 8 serta kualitas adukan 1:2:3. Agan ga usah pusing-pusing mikirin artinya apa, tukang udah paham maksudnya. Tapi kalo agan mau tau, itu artinya 1 (ember) semen : 2 (ember) pasir : 3 (ember) krikil. Sedangkan untuk tembok ane sarankan bata hebel, murah meriah.
Quote:
Biaya membangun kolom sama tembok, kurang lebih 38 juta
Quote:
BIKIN KUSEN & ATAP
(tahun 2017)
Dulu ane bikin pakai atap baja ringan, dengan genteng metal pasir supaya ga berisik pas hujan. Eh tapi malah sering bocor, jadi ane ganti dengan asbes (tahun 2020). Dan sebenarnya untuk pengerjaan kusen ini bisa dipisah dengan pengerjaan atap asalkan pakai kusen alumunium. Berhubung ane pakai kusen kayu, jadi sengaja dibarengin supaya kusennya ga kepanasan & kehujanan.
Quote:
Biaya membuat atap sekitar 18 juta (genteng metal pasir), kalau pilih asbes bakal lebih murah. Sedangkan pembuatan kusen kayu sekitar 10 juta.
Quote:
PLESTER+ACI, PLAFON, PIPA AIR BERSIH DAN KELISTRIKAN
(tahun 2017)
Untuk plester ane pakai kualitas adukan 1:3, biar ga gampang jebol. Plafon ane pake gypsum dan kabel listrik ane pake kabel tunggal NYM standar. Sayangnya waktu itu kalo ga salah ane pake pipa air ukuran 1/2 inch, jadi airnya kurang deras. Mungkin akan lebih baik kalau pake pipa ukuran 3/4 inch.
Quote:
Biaya plester, aci, plafon, pipa air & listrik kurang lebih 15 juta
Quote:
KERAMIK, WC, MEJA DAPUR DAN PENGECATAN
(tahun 2018)
Keramik ane beli yang kardus ukuran 50x50 (kalo beli keramik ikat akan lebih murah, tapi resikonya ukuran keramik ada yg tidak sama). WC jongkok sama meja dapur bikin sendiri dari pasangan bata. Pengecatan pakai cat dasar untuk interior, dan untuk eksterior pakai cat khusus eksterior ditambah pakai cat anti bocor untuk bagian dak beton.
Ini adalah tahap terakhir supaya rumah bisa ditinggali, untuk perabot dan sisanya itu sangat tergantung pemilik rumah.
Quote:
Biaya beli keramik, cat dan bikin meja dapur kurang lebih 10 juta
Jadi total biayabangun rumah itu menghabiskan dana
sekitar 177 juta rupiah dengan masa pembangunan sekitar 3 tahun (sudah termasuk biaya harian tukang).
Duit segitu ane dapet dari hasil nabung gaji bulanan UMR Jakarta dan hasil bonus dari kantor. Dan waktu itu ane numpang dulu di rumah orang tua, daripada ngontrak mending ditabung duitnya. Motor juga seadanya (Supra X lama), yang penting masih bisa jalan. Jajan juga sangat jarang, untungnya ane bukan perokok jadi bisa makin irit.
Terlepas dari itu semua, ane yakin agan sista sekalian pasti punya pandangan, keperluan serta penghasilan yang berbeda-beda. Ane doakan bagi agan sista yang belum punya rumah, mudah-mudahan bisa segera punya rumah sendiri.
See you in the next thread
edit : berhubung banyak yang minta pic, nih ane kasih sketsa rumah ane. soalnya ane ga punya fotonya dan kalo difoto ga dapet posisinya karena di gang, paling tampak tembok teras doang
Quote: