Kami menawarkan para Investor untuk berinvestasi di Tanah Kavling Kebun Produktif Grand Andalusia Village




FAQ GRAND ANDALUSIA VILLAGE
Isykariman Property Syariah

1. Apa itu Grand Andalusia Village?




Kavling Grand Andalusia Villageadalah produk properti syariah ke-6 yg dikembangkan oleh PT Guna Berkah  Propertindo, setelah sebelumnya telah mengembangkan 5 proyek perumahan di Cikarang. 
Kavling Andalusia menawarkan konsep lahan 100% untuk rakyat, tujuannya tidak lain untuk mewadahi rakyat biasa di Indonesia memiliki aset tanah, yang saat ini lebih banyak didominasi oleh para pengusaha kelas kakap dan konglomerat
Kavling Andalusia terdiri atas Kavling Kebun dan Kavling Siap Bangun.

2. Luas lahan dan legalitas lahan?
Kami telah mengantongi izin seluas 15 Ha untuk lokasi di Desa Cibatutiga,15 ha di Antajaya, dan 5 ha Mekarwangi. Inshaa Allah akan terus kamiperluas.

3. Konsep yang ditawarkan Grand Andalusia Village?
Konsep yang diusung adalah AGROWISATA dan EDUWISATA
Agrowisata : kebun pohon durian/kurma/vanili yang dapat dikunjungi bersama keluarga, dengan fasilitas wisata  keluarga seperti lapangan, playground, area memanah, kolam renang, dll. 
Eduwisata : di samping tanah dengan pohon durian/kurma yang tertanam dan wisata keluarga, inshaa Allah akan  dibangun boarding school SMP.

4. Siapakah pengelola(developer)nya?
PT. Guna Berkah Propertindo dengan brand Isykariman Property Syariah. 

5. Bagaimana track record owner??
H. Gun Gun Gunawan, SE. (Berpengalaman sebagai Senior Manager Finance, Accounting & tax di beberapa  perusahaan Multinasional dikawasan industri KIIC, MM2100, EJIP yang beromset ratusan milyar rupiah pertahuunnya,  Konsultan / advicer Finance, Accounting & tax di beberapa perusahaan multinasional, Pernah mengikuti training  manajemen, finance dan tax di dalam dan luar negeri.)

6. Legalitas perusahaan?
PT GUNA BERKAH PROPERTINDO sudah terdaftar resmi di pemerintah dengan Akta Kuasa Nomor 9-XVII-PPAT- 2008, tanggal 1 September 2008 yang dibuat dihadapan Notaris & PPAT bapak Subur, S.H.MKn. 
Alamat : Jl. Tarum Barat Blok M1 No 95 RT/RW 004/010 Perum Cikarang Baru, Jayamukti, Cikarang pusat.
NPWP : 85.641.851.2-413.000

7. Tim ahli yang bekerja sama dengan PT GUNA BERKAH PROPERTINDO?
- Lawyer & Advisor Ustd. Chandra Purna Irawan, S.H., M.H.
- Konsultan Pajak Ary Fadilah, SE., Ak., MM.
- Auditor Internal Supriyanta, Ak., CA., CPA.

8. Lokasi projek dimana saja?
Grand Andalusia Village tersebar 3 tiga titik lokasi :
a. Tahap 1, Tanah untuk kebun dan Tanah siap bangun, Desa Mekarwangi, Cariu Kab Bogor


b. Tahap 2, Tanah untuk kebun, Desa Cibatutiga, Cariu Kab Bogor


c. Tahap 3, Tanah untuk kebun, Desa Antajaya, Cariu Kab Bogor 


9. Projek di GAV termasuk dalam zonasi apa?
Berdasarkan RUTR (rencana umum tata ruang dan kota) Kabupaten Bogor 
Kavling Andalus Mekarwangi : Sebagian PD KDB (30:70) / Zona kuning dan sebagian zona hijau
Kavling Andalus Cibatutiga : zona kuning / PD (pemukiman desa). KDB (30 : 70)
Kavling Andalus Antajaya : Zona hijau

10. Keunggulan setiap lokasi?
Lokasi Grand Andalusia Village sangat startegis karena dekat dengan jalan provinsi Transyogi,

~Kavling Andalus Cibatu : hanya +/- 500 meter, untuk Cibatutiga blok Abu Bakar hanya berjarak 300 meter, selain itu Zona  PD dapat dibangun bangunan permanen.

~Kavling Andalus Mekarwangi : Sebagian PD (Kav siap bangun), berjarak 1.5 km dr jalan propinsi transyogi

~Kavling Andalus Antajaya : Lokasi di bawah kaki gunung dengan view indah, menempel dgn kayangan camping ground, kebun  raya UNISBA, dan curug

Lokasi Kavling kebun Andalusia sangat cocok dijadikan tempat wisata dan perkebunan yang asri, suasana dan  pemandangannya indah. Inshaa Allah ke depannya akan sangat potensial menjadi tempat wisata keluarga.

11. Fasilitas apa yang akan di bangun?
• Kavling Andalus Mekarwangi
(a) Masjid
(b) Area Memanah
(c) Lapangan Kuda
(d) Playground

• Kavling Andalus Cibatutiga
(a) Masjid
(b) Boarding school
(c) Area Memanah
(d) Lapangan Kuda
(e) Playground
(f) Kolam renang

• Kavling Andalus Antajaya
(a) Masjid
(b) Area Memanah
(c) Berkuda
(d) Playgorund
(e) Camping ground

12. Apa saja objek jual di Grand Andalusia Village?
Tanah dengan bonus pohon kurma atau durian atau Vanili, dan Tanah siap bangun.

13. Apa perbedaan Tanah kebun dan Siap Bangun?
Tanah kebun memiliki zona hijau yang tidak dapat dibangun bangunan permanen. Bangunan yang dapat dibangun harus  bersifat semi permanen seperti rumah panggung.  
Tanah siap bangun memiliki zona kuning / PD (Pemukiman desa) sehingga dapat dibangun bangunan permanen.

14. Bonus apa yang didapat saat membeli tanah?
a. Setiap pembelian 1 petak tanah berhak mendapat bonus 2 pohon durian atau kurma atau vanili*
*jenis pohon disesuaikan dengan blok yang dipilih
b. Mendapatkan gratis perawatan selama 1 tahun, dihitung sejak pertama kali tertanam
c. SHM*
*Syarat & ketentuan berlaku

15. Bolehkan dalam 1 kavling meminta lebih dari 2 pohon?
Boleh tapi Tidak disarankan menambah pohon serupa, Hanya tanaman yg tidak mengganggu pohon utama.

16. Kavling andalusia terdiri atas blok apa saja? 
Mekarwangi
Cibatutiga
Cibatutiga Bawah Abu Bakar Antajaya
Blok A : Kurma Blok A : Kurma Seluruhnya durian Seluruhnya durian
Blok B : Durian Blok B : Durian
Blok Umar: Vanili

17. Akses jalan antar kavling?
Rencana jalan antar kavling di lokasi siap bangun akan di cor, sedangkan untuk perkebunan adalah pasir batu dan/atau limstone.

18. Berapa luas standar tanah yang dijual?
Luas standar 100m2 (7 m x 14,3 m)

19. Apakah ada kavling dengan luas di atas 100m2?
Ada.

20. Bagaimana cara menghitung harga jual kavling dengan kelebihan tanah?
Harga yang tercantum berlaku untuk luas 100m2.
kelebihan tanah dapat dihitung per meter dengan mengalikan harga jual per meter, yaitu 1% dari harga jual 100m2.
Contoh: 
harga kavling kebun Cibatutiga (Skema Cash) Rp. 33.000.000,-
Luas 120m2
Harga cash 100m2 Rp. 33.000.000
Harga kelebihan tanah 20 m2 x Rp. 330.000 = Rp. 6.600.000
Total yang dibayarkan : Rp. 39.600.000

Note: Rincian detail Skema harga dapat dilihat di pricelist

21. Konsep pengelolaan kebun?
Kerjasama dalam mengelola kebun tertuang dalam akad MUSAAQAH.
Musaaqah merupakan kerja sama antara pemilik kebun/tanaman dengan pengelola/penggarap untuk memelihara dan merawat kebun atau tanaman dengan perjanjian BAGI HASIL yang jumlahnya menurut kesepakatan bersama. Hukum musaqah mubah (boleh).  dDari ibnu umar ra "sesungguhnya nabi saw telah memberikan kebun beliau kepada penduduk Khaibar agar dipelihara dgn  perjanjian mereka akan diberi sebagian dari penghasilan baik buah ataupun penghasilan tahunan (palawija)"

22. Berapa biaya perawatan? 
Estimasi untuk saat ini Rp. 100.000/bulan atau Rp. 960.000/tahun per kavling.
Biaya dapat berubah sewaktu-waktu tergantung dari kondisi perawatan yang dibutuhkan.

23. Apakah konsumen boleh menanam tumbuhan lain di luar pohon yang diberikan pengembang?
Boleh. Konsumen berhak menanam apasaja ditanah miliknya. Namun kami menyarankan untuk menanam tumbuhan yang  tidak menganggun pohon utama.

24. Apakah akan ada pergantian pohon apabila pohon yang diberikan pengembang mati?
Pengembang akan mengganti pohon yang mati selama masih dalam masa perawatan gratis di 1 tahun pertama. Apabila ke depannya terjadi kematian pohon ataupun tidak berbuah, pengembang tidak bertanggung jawab atas hal tersebut.

25. Progres sudah berjalan sejauh apa?
Kavling Andalus Mekarwangi : 
- Kebun = lahan sudah terpatok, sudah tertanam 488 pohon 
- KSB = Proses land clearing
Kavling Andalus Cibatutiga :
- Cibatutiga bawah ; Kaveling 90% sudah jadi, sudah tertanam 310 pohon kurma dan 420 pohon durian
- Abubakar : pematokan dan land clearing
Antajaya : cut, filling, dan land clearing



26. Proses AJB dan SHM berapa lama?
Pengurusan AJB diajukan oleh pengembang kepada notaris, estimasi 6-8 bulan.
Sementara sertifikat merupakan domain pemerintah dalam mengeluarkan, sehingga kewajiban dari pengembang adalah  mengajukan proses ke pemerintah terkait. Untuk kapan sertifikat keluar sepenuhnya di tangan pemerintah setempat, adapun penyerahan sertifikat setelah dikeluarkan oleh pemerintah selambat-lambatnya 6 bulan.

27. Apa yang dimaksud dengan konsep syariah tanpa denda, sita, riba, dll?
Tidak adanya unsur ribawi di dalam transaksi. Pengembang tidak mengambil pungutan/ kelebihan pembayaran atas keterlambatan, maupun denda, ataupun pinalti. 
Adapun apabila konsumen terlambat membayar, maka yang harus dilakukan adalah konfirmasi mengenai alasan  keterlambatan dan kapan akan melakukan pembayaran, dengan catatan pembayaran yang tertunda di akumulasi ke pembayaran berikutnya.

28. Apakah ada promo yang diberikan jika membeli tanah dalam jumlah banyak?
Pembelian tanah dalam jumlah di atas 5 kaveling mendapat potongan 500rb rupiah per kaveling.
Atau Ikuti acara Gathering yang kami adakan untuk mendapatkan promo khusus saat gathering.

29. Alur pembelian seperti apa?
1. Berkomunikasi dengan marketing
2. Booking unit dengan membayar 1 juta rupiah. Dapat dikembalikan 100% dalam waktu konfirmasi 10 hari sejak  hari booking. 
3. Survey lokasi
4. Pembayaran DP (untuk skema kredit) atau pelunasan (untuk skema cash)
5. Akad PPJB dengan pengembang. Konsumen mendapat salinan akad PPJB
6. Nama diajukan oleh pengembang ke notaris untuk diproses AJB.
7. Tanda tangan AJB dengan notaris, waktu terima AJB 6-8 bulan dari akad PPJB.
8. Pengurusan SHM oleh pengembang.

30. Apa saja skema yang ditawarkan untuk pembayaran unit?
- Kredit 5 bulan, kredit 12 bulan dan kredit 24 bulan
- Cash bertahap tidak lebih dari 1 bulan
- Cash keras.



APA KEUNTUNGAN BERINVESTASI KAVLING ANDALUS ?

Keuntungan pertama yaitu HARGA TANAH SELALU NAIK, Karena Properti merupakan investasi yang mengandalkan keuntungan pada saat dijual. Biasanya disebut CAPITAL GAIN. Capital gain merupakan rumus yang berasal dari harga jual dikurangi harga beli, kemudian dibagi harga belinya dan dinyatakan dalam persen.

Contoh, jika Anda membeli properti Rp 400 juta dan tiga tahun kemudian terjual Rp 1 miliar, maka (Rp 1 miliar – Rp 400 juta) : Rp 400 juta = 150%. Artinya, dalam setahun, properti Anda tumbuh 150% : 3 = 50%.

Di Indonesia, kecenderungan kenaikan stabil harga properti pada lokasi matang adalah 10% – 20% setahun. Pertumbuhan pada lokasi baru dengan traffic generator yang beraneka rupa, dapat MEINGKAT PESAT hingga 30%.

Dengan membeli Properti Tanah Di Kavling Andalusia ini, bapak/ ibu akan mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga tanah di kavling Andalusia ini. Karena lokasi yang strategis dan juga merupakan daerah yang sangat Potensial serta sudah ramai.

KENAPA MEMILIH INVESTASI KAVLING ANDALUS?

Kavling Andalus merupakan salah satu Peluang Investasi Properti di tahun 2019 khususnya bagi yang ingin berinvestasi di Kavling Kebun Durian, Kavling Kebun Kurma, dan juga Kavling Kebun Vanili yang terintegrasi dengan Kawasan Grand Andalusia Village.

Berada diwilayah Kecamatan Tanjungsari dan Kecamatan Cariu, Jonggol Kabupaten Bogor Timur, Selain memiliki Tanah Kavling minimal seluas 100 meter untuk setiap kavlingnya, anda akan memiliki passive income dari hasil perkebunan durian, perkebunan kurma, dan juga perkebunan vanili yang ditanam pada area kavling andalus.




LOKASI STRATEGIS KAVLING ANDALUS

Hanya 1 jam dari Jakarta/Cibubur (lalu lintas Normal), dan hanya 1,5 km dari jalan raya Transyogi

-+ 2 KM ke SMAN 1 Cariu
-+ 1 KM ke SMK Muhammadiyah  Cariu
-+ 1.5 KM ke SPBU
-+ 1.5 KM ke jalan Transyogi/ Provinsi
-+ 2.5 KM ke Pasar baru Cariu
-+ 2 KM ke kantor pos Cariu
-+ 3 KM ke kantor polsek Cariu
-+ 5 KM ke Balai Diklat Basarnas
-+ 4 KM ke SMKN 1 Cariu
-+ 3 KM ke BRI Cariu
-+ 3.5 KM ke kantor camat Cariu
-+ 3 KM ke Puskesmas Cariu
-+ 8.5 KM ke villa bukit dua belas
-+ 13 KM ke alun alun Jonggol 
-+ 14 KM ke pasar modern jonggol.

POTENSI KEUNTUNGAN KAVLING ANDALUS

Harga tanah  Inshaa Allah akan cepat naik, apalagi sudah tersedia fasilitas umum yang dekat dengan lokasi Kavling GRAND ANDALUSIA VILLAGE.

    HASIL PANEN KURMA: Menjual kurma segar dengan harga jual hingga Rp 350,000/kg (di Arab pasarannya SAR 100,- atau sekitar Rp 366,000/kg). Jika kita ambil harga yang di Indonesia saja Rp 350,000,- / kg, jadi 1 pohon kurma berpotensi menghasilkan 100kg per pohon atau Rp 35 juta per pohon per tahun bila dijual dalam kondisi segar.
    HASIL PANEN DURIAN : Potensi 1 pohon durian yang berbuah sepanjang tahun menghasilkan 50-150 buah. Harga durian  sendiri perbuah bisa mencapai 100 ribu – 200 ribu, jadi potensi profit 1 pohon sepanjang tahun bisa mencapai 25 juta – 30 juta.
    HASIL PANEN VANILI : Potensi hasil dari panen Vanili bisa dilihat dari Tabel dibawah ini: