bisnis properti kerap dipandang sebagai tolok ukur kemajuan perekonomian suatu bangsa. Namun di sisi lain, dapat juga menjadi penyebab rontoknya sendi-sendi perekonomian suatu bangsa. Tapi kami yakin, Anda akan menyambut hangat buku ini. Sebab, THREAD INI membuat Anda lebih mengerti dan memahami seluk-beluk bisnis properti, khususnya menjadi pengusaha developer.


Percayakah Anda bahwa bisnis properti itu mudah? Izinkan saya membuka rahasianya. Bisnis ini khususnya menjadi developer tidak se lalu membutuhkan modal besar seperti diasumsikan masyarakat selama ini. Oleh karena dianggap harus bermodal besar, maka tak heran bila tidak banyak orang yang bergelut jadi pengusaha developer properti. Masyarakat umum hanya menjadi penonton, atau sekadar ikut meramaikan bisnis ini dengan cara memasarkan produk para developer. Kini saatnya untuk meluruskan anggapan tersebut, menjadi pengusaha developer tidak memerlukan modal besar, bahkan bisa dimulai dengan modal yang sangat minim.











Secara garis besar, thread ini akan memandu Anda tentang dua hal. Pertama, bagaimana berbisnis developer properti bisa dimulai dengan modal minim. Kedua, bagaimana memulai bisnis developer properti dengan prinsip persaudaraan, kesabaran, dan keikhlasan akan menjadikan kekuatan yang sangat luar biasa dalam membangun bisnis ini, dan kekuatan ini melebihi kekuatan materi semata dengan prinsip saling menguntungkan dan dilengkapi ulasan mendetail pengalaman pengalaman yang kami lakukan selama ini.


Kami menyadari, bisnis developer properti sering kali cenderung menjadi bisnis eksklusif karena tidak semua pelaku bisnis mau meng ajarkannya. Maka, dengan berbekal pengalaman 12 tahun menggeluti bisnis ini mulai dari satu unit rumah hingga bisa berkembang lebih dari 35 kota di Indonesia—kami dengan senang hati akan mengajarkan dan membaginya kepada Anda. Kami juga akan mengungkap suka duka yang kami rasakan, pelajaran berharga dari hal-hal sederhana dalam bisnis properti yang justru kadang berakibat fatal. Harapannya, kejadian-kejadian tersebut dapat diantisipasi sehingga Anda tidak perlu mengalami hal-hal buruk yang pernah kami alami. Sungguh pengalaman yang sangat berharga dan tak ternilai sehingga Anda akan lebih cepat mencapai keberhasilan dalam bisnis developer properti.


Ujung-ujungnya bisnis adalah bisnis property, sebab kekuatan bisnis di bidang developer properti sangat luar biasa, dan betapa getirnya negeri yang teramat kita cintai ini bila usaha developer ini hanya bisa dinikmati segelintir orang. Kami yakin dan bangga kelak akan tumbuh pejuang pejuang baru di bidang ekonomi dan bukan kolonial-kolonial baru. Seorang pejuang akan bahagia dalam penderitaannya selama apa yang diperjuangkan bisa membahagiakan orang lain. Ia akan tampil di depan, bukan di belakang, pada saat semua selamat.


Kami juga senang dan bahagia apabila ilmu dan pengalaman kami selama ini bisa ditularkan pada ribuan generasi muda yang ingin berkarier di bidang developer properti. Sebab, kami yakin, apa yang kami bagikan akan bermanfaat besar bagi masyarakat luas, terutama bagi yang ingin memulai bisnis developer properti.


Selain itu, kami berharap bisnis ini dijalankan dengan hati yang tulus dan dimiliki oleh generasi Bangsa yang punya jiwa-jiwa patriotisme serta semangat berbagi, dan saling menyayangi. Yakin niat baik, bisnis ini akan dapat mengubah kehidupan ekonomi yang luar biasa dalam waktu yang cepat dan singkat. Sebaliknya, bila bisnis ini dijalankan dengan moralitas yang kotor dan landasan tidak ingin berbagi, justru kolonial-kolonial baru yang akan tumbuh subur di negeri ini. Kemiskin an akan membengkak. Kekayaan hanya mengerucut pada sekelompok orang saja, mestinya hal ini tidak boleh terjadi di muka bumi ibu pertiwi yang teramat kita cintai.


Ada satu pesan yang terus terngiang di relung terdalam hati saya: "Jangan takut untuk berbagi, tapi takutlah bila kita tak bisa memberi." Pesan inilah yang mengantarkan saya menjadi seorang pekerja dan pengusaha di bidang developer properti. Pesan itu pulalah yang kini menginspirasi saya untuk menuangkan pengalaman bisnis tersebut dalam buku ini.


Sudah sepuluh tahun saya menjadi seorang entrepreneur di perusa haan tekstil dan dua belas tahun menjadi pelaku usaha di bidang de developer properti. Ada manfaat teramat besar yang saya rasakan di balik ketekunan menjadi pengusaha developer. Saya menjadi tahu betapa pentingnya kejujuran dalam segala hal dan pengabdian untuk sesama. Walau tantangan demi tantangan tidak pernah berhenti, tapi inilah cara Tuhan untuk meningkatkan derajat umatnya. Yakinlah selama landasan niat. kita baik maka kesuksesan kelak akan di raih. Kalau dalam istilah "lakon iki iku menang-nge keri" (Jawa).


Bagi kami, persaudaraan jauh lebih bermakna daripada gagasan dalam bisnis. Persahabatan harus terus dipupuk dengan kejujuran, kesabaran, dan keikhlasan, karena hal itulah kunci sukses dalam menjalankan usaha ini.

Kunci sukses dimulai dengan niat menolong sesama. Mengapa? Oleh karena produk bahan baku dalam bisnis developer adalah tanah. Jelas, kita tidak mampu membuatnya. Hanya Tuhan yang dapat membuatnya. Jika Anda berniat ingin kaya hanya untuk kepentingan pribadi, jangan teruskan membaca buku ini. Namun, bila Anda juga berniat untuk membantu sesama, teruslah membacanya, dan yakin kesuksesan akan menjadi bonusnya.

A Mengenal Bisnis peroperti

Sebenarnya, bisnis properti bisa digeluti oleh siapa saja, bahkan oleh orang yang tak berpendidikan tinggi sekalipun. Coba Anda hitung. Kalau kita memiliki uang untuk membeli tanah, kemudian tanah itu didiamkan saja, apa yang akan terjadi? Untung apa rugi? Pasti jawaban nya adalah untung. Sekarang apa yang terjadi kalau kita bisnis makanan, bengkel, apotik, toko, supermarket kemudian kita diamkan saja. Apa yang akan terjadi, untung apa rugi? Jawabannya pasti rugi. Pendek kata, didiamkan saja tanah itu akan mendatangkan keuntungan, apalagi jika di atasnya kita bangun sebuah kawasan perumahan, lalu kita jual. Nilai jual tanah beserta bangunannya akan berlipat ganda harganya, bukan? Jadi dapat disimpulkan bisnis property itu bisnisnya pasti untung. Dan yang lebih hebat lagi bisnis property ini apabila salah pin pasti untung.
 
Misal, kita terlanjur beli tanah, terus terlanjur diuruk, terlanjur dipagar, terlanjur di sertifikat-kan terus kita bilang salah dan akhirnya kita diamkan selama lima tahun. Setelah itu dijual maka apa yang akan terjadi. Jawabannya pasti untung. Nah sekarang bandingkan dengan bisnis yang lainnya, misal pengusaha jual beli mobil dan sudah terlanjur beli mobil setelah itu didiamkan saja karena kita anggap salah pilih d didiamkan saja lima tahun. Apa yang akan terjadi, pastinya jawaban rugi. Itu juga yang terjadi di bisnis-bisnis lainnya. Memang ada bisnis. bisnis yang setipikal dengan bisnis property, tapi keuntungannya tidak sehebat dan seaman bisnis property


Mungkin Anda membeli tanah yang lokasinya kini tidak strategis. Tapi percayalah, tanah tersebut lambat laun akan memiliki posisi stra tegis juga, dan otomatis nilai tanah tersebut akan meningkat. Tidak ada istilah harga tanah turun. Di mana pun, harga tanah selalu menanjak dari waktu ke waktu. Ada juga yang mengatakan, orang berbisnis properti tidak akan pernah mengalami kerugian. Di samping itu, bisnis ini juga menunjang kehidupan kita untuk lebih sejahtera.


Mari kita masuki ruang lingkup bisnis properti, mulai dari aset berwujud hingga surat-surat berharga. Berbisnis properti berarti menge luarkan atau menanamkan modal dalam bentuk tanah atau ditambah bangunan. Keuntungannya berupa proteksi nilai terhadap inflasi dan mendapatkan nilai tambah dari pengembangannya (seperti dijadikan bangunan komersial dan perumahan).


Properti merupakan investasi terbaik. Sebab, karakteristik properti berbeda dengan bisnis lainnya. Lambat laun tanah akan semakin sempitdan mahal karena jumlah penduduk terus membengkak. Rumah rumah baru terus dibangun, terutama di kota-kota besar dan negara berkembang. Maka, wajar bila nilai properti di negeri kita secara makro cenderung meningkat setiap tahunnya.Kita perlu terobosan pada sistem kemasan bisnis, seperti promosi yang tepat sasaran dan pengaturan keuangan perusahaan yang rapi dan ketat. 






Siapa saja pelaku dalam bisnis properti? Di antaranya adalah sebagai berikut. 







Kepemilikan proyek properti ini dapat dikelola secara kerja dengan pihak lain atau investor, perusahaan, maupun yayasan dan sesama pensiun, serta individu.




Sumber pemberi pinjaman ini bisa dari pihak bank, lembaga keuangan non bank, dan individu yang meminjamkan dana untuk pembiayaan suatu proyek usaha developer.





Pihak yang membeli aset kepemilikan dari proyek investasi tersebut akan dibuatkan bukti kepemilikan dalam bentuk sertifikat.


Dalam bisnis properti, kualitas terbaik (the best quality) dan pe nyelesaian tepat waktu (delivery on time) adalah kunci utama. Ketika kita dapat membangun sebuah rumah dengan kualitas bagus nyelesaiannya tepat waktu, maka konsumen akan puas. dan pe sebaliknya, konsumen akan kecewa. Bermutu dan tepat waktu memang Namun bila tidak mudah. Diperlukan pekerjaan yang detail dan tingkat kehati hatian yang tinggi.


Setelah berhasil menjaga kualitas dan selalu tepat waktu, kita harus melakukan lompatan-lompatan dalam segala hal agar bisa mendahului para pesaing. Kita tidak bisa hanya mengandalkan sistem ala kadarnya. Kita perlu terobosan pada sistem kemasan bisnis, seperti promosi yang tepat sasaran dan pengaturan keuangan perusahaan yang rapi dan ketat.


Selain itu, hal terpenting dalam memulai bisnis properti adalah kejujuran. Mengapa harus jujur? Sebab, tanah diciptakan Tuhan. Jadi, jika kita berbisnis tanah, berarti kita memperdagangkan ciptaan Tuhan. Dengan begitu, kita tidak hanya berurusan dengan konsumen, tetapi juga dengan Tuhan sebagai pencipta tanah tersebut. Kalau kita berbuat curang, Tuhan akan murka kepada kita, kalau tidak percaya coba saja YAKIN kelak hidup kita akan sengsara, kalau tidak kita mungkin anak turunan kita.