Simak data yang kelam ini : terdapat 25 juta keluarga Indonesia yang masih belum memiliki rumah sendiri secara permanen..

Dengan kata lain, jutaan keluarga masih nebeng tinggal di Pondok Mertua Indah atau selamanya akan tinggal dalam Griya Kontrakan Abadi.

Atau yang lebih muram : tinggal dalam rumah petak kecil yang dijejali puluhan orang (kakek, nenek, ayah ibu, anak, mantu, dan cucu, plus cicit mungkin)

Kenapa data kelam nan nestapa itu muncul? Atau jangan-jangan, Agan salah satu orang yang belum sanggup beli rumah sendiri

Data yang dirilis oleh Kementerian PU dan Perumahan itu juga menyebut : jika satu keluarga dihuni 4 orang anggota, maka total ada sekitar 100 juta penduduk negeri ini yang belum tinggal di rumahnya sendiri secara permanen.

Kenapa jutaan orang tidak sanggup beli rumah? Sederhana alasannya : harga rumah, yang kecil sekalipun, mahalnya minta ampun

Sebuah rumah dengan ukuran 36 (tipe 4L, lu lagi, lu lagi saking kecilnya ) yang terletak di ujung Bekasi Timur (sekitar 2,5 jam kalo ke Jakarta – jadi 5 jam PP kalau kantor di Jakarta) – harganya sudah 250 juta. Sebuah angka yang acap tak terjangkau bagi karyawan dengan gaji hanya 5 jutaan.

Kenapa harga rumah makin mahal? Sederhana : makin banyak orang kimpoi..

Data menunjukkan, setiap tahun ada 800 ribu pasangan baru yang menikah. Artinya setiap weekend ada sekitar 14 ribu pasangan yang menikah.

Dengan kata lain, setiap tahun ada 800 ribu keluarga muda baru. Dan pasti dong, mereka semua ingin membeli rumah sendiri (kan malu kalau nebeng mertua terus).

Nah berapa pasokan rumah baru yang dibangun di tanah air dalam setahun? Hanya 100 ribu unit.

Jadi bayangkan gap pasokan – permintaannya : ada 800 ribu permintaan rumah baru, sementara pasokan hanya ada 100 ribu.


Harga rumah terus naik karena memang laju permintaan selalu jauh diatas laju pasokan.

Jadi setiap tahun ada 800 ribu pasangan baru menikah >> membuat permintaan rumah baru terus meningkat >> sementara pasokan kecil >> sehingga harga rumah naik terus.

Maka mungkin jomblo punya peran penting dalam menahan laju kenaikan harga rumah. Lho kok bisa begitu

Statement tentang jomblo ini mungkin agak lucu, namun riset-riset dalam the science of property price membuktikan hipotesa seperti ini :



Disitulah, sebenarnya jomblo punya peran kunci dalam “stabilisasi harga properti”

Kembali ke harga rumah..

Tadi ane sudah menyebut, harga rumah tipe 4L (tipe 36 yang kecil maksudnya) harganya sudah tembus 250 juta. Padahal lokasi sudah di ujung Bekasi Timur – yang amat jauh jaraknya ke Jakarta. Kalau kantornya di Kuningan, Jakarta, hidupmu bisa habis di jalanan karena bisa 5 jam PP.

Oke jika kita tetap mau beli rumah 250 juta itu, dengan DP 20 %, bunga 14% per tahun, dan jangka atau tenor 10 tahun, maka cicilan per bulan adalah Rp 3 juta.

Artinya untuk membeli rumah kecil di ujung planet sana (Bekasi ujung maksudnya), Agan harus siapkan DP 50 juta, dan cicilan 3 juta per bulan selama 10 tahun (lama banget )

Nah, dalam ilmu financial planning ada prinsip : cicilan maksimal hanya 30% total gaji. Jadi kalau mau nyicil KPR sebesar 3 juta/bulan, maka gaji Agan minimal 9 juta per bulan

Dengan kata lain, gaji Agan minimal harus 9 juta/bulan agar sanggup beli rumah (jauh diatas UMR yang hanya 3 jutaan).

Di usia berapa sebaiknya gaji sudah menembus 9 juta/bulan? Semestinya di usia 29 tahun atau maksimal 30 tahun, Agan sudah harus menembus angka itu. Kalau usia sudah 30 tahun, gaji masih dibawah 9 juta, ada dua kemungkinan : 1) strategi karirmu keliru atau 2) kompetensi-mu abal-abal.

Agan mulai kerja selepas lulus kuliah di usia 22 tahun. Masuk kerja gaji pertama mungkin 3 – 4 jutaan. Dalam rentang 7 tahun karir (atau saat usiamu 29), mestinya gajimu sudah tembus 9 atau bahkan double digit (maksudnya diatas 10 juta/bulan).

Sama : kalau Agan bisnis sendiri selepas lulus kuliah di usia 22 tahun, maka di usia 29 atau 7 tahun sesudah itu, Agan harus bisa mendapatkan net profit minimal 9 juta/bulan (syukur bisa 4 kali lipatnya). Kalau belum bisa, artinya strategi bisnismu kurang maknyus. Atau Agan kurang kreatif dalam menjalankan bisnismu

Itu tadi harga rumah Tipe Lu Lagi Lu Lagi di ujung Bekasi yang harganya 250 juta. Kalau tipe yang lebih besar, misal tipe 120 M (luas rumah lebih manusiawi) di lokasi yang lebih elit, misal di Cibubur, harga mungkin sudah diatas Rp 1.5 M.

Sementara rumah keren yang ditampilkan sebagai ilustrasi gambar artikel ini, kisaran harganya antara 1.5 s/d 2 milyar. Coba lihat lagi gambarnya. Keren yak. Ane suka

Nah, kalau gaji Agan hanya 10 jutaan, mana sanggup beli rumah indah seperti itu? Kecuali Agan menikah dengan anaknya Chairul Tanjung…

Demikianlah, seringkas informasi kelam tentang kenapa jutaan keluarga muda masih belum sanggup beli rumah sendiri secara permanen.

Namun daripada ngomel-ngomel harga rumah yang makin melangit, sambil menyalahkan pemerintah-lah, spekulasi-lah, developer-lah, atau salahnya orang yang kimpoi-lah; lebih baik melakukan ini : take action supaya tahun depan income Agan naik dua atau tiga kali lipat.

Dengan kekuatan kreativitas dan kompetesi-mu.

Sebab Ane percaya ungkapan ini : dunia ini sama sekali tidak kekurangan uang. Yang sangat kurang adalah orang-orang dengan kreativitas cemerlang untuk mendulang rezeki super masif dari Sang Maha Pemberi Rezeki yang Sangat Pemurah

Change your mindset. Change your life.
Increase your income. Buy your dream house..